Gepost door tanja op 18-11-2011
Ik krijg heel vaak de vraag naar het verschil tussen vastgoedstyling enerzijds en een make over, interieurstyling en renovatie anderzijds. Het lijkt me zinnig hier een correct beeld te schetsen en enig advies te geven aan diegenen die interesse hebben in een eerlijk en professioneel uitgevoerde vastgoedstyling.
Marketing
Vastgoedstyling is een marketinginstrument dat als enige doelstelling heeft de verkoop van een woning te stimuleren. Deze discipline gaat de verkoop vooraf, werkt vanuit eigen technieken, en kijkt naar de woning vanuit de ogen van een potentiële koper. Een belangrijk verschil ligt
bovendien in het budget.
Eigen technieken
Vastgoedstyling is gebaseerd op eigen technieken die véél meer omhelzen dan het louter ‘stylen’ van een woning. Styling is slechts een kleine schakel in een vastgoedstylingproces en is geen doel op zich: de aandacht mag niet naar het interieur getrokken worden. De styling is een middel om de mogelijkheden en het potentieel van de woning in de verf zetten. Bij CONCINNITY spreken we trouwens van esthetisch neutrale styling: de kopers moeten uiteraard een wow-effect krijgen, maar het moet neutraal blijven. Een zo ruim mogelijk koperspubliek moet abstractie kunnen maken van het interieur, de mogelijkheden van de woning zien en de eigen persoonlijkheid en woon- en levensstijl meteen naar de woning kunnen verplaatsen.
Vastgoedstyling vs renoveren
Vastgoedstyling heeft niet tot doel een woning te renoveren en ze dan in de markt te zetten. Renovatie is een totaal andere discipline. In een renovatieproject nog een vastgoedstyling laten uitvoeren is een verloren investering. Sommige woningen worden daarom beter verkocht onder het label renovatieproject en zullen een specifiek koperspubliek aantrekken. CONCINNITY zal steeds afwegen of een woning in aanmerking komt voor een vastgoedstyling. Onder geen beding zal CONCINNITY u adviseren muren af te breken of er een bij te zetten, daken te vervangen, leidingen te laten vernieuwen, edm.
Rendabel
Veel makelaars en huiseigenaars worden afgeschrikt door de budgetten uit programma’s als De Huisdokter en Huizenjacht. Vastgoedstyling moet een woning opwaarderen
met een goed beheerd en terugverdienbaar budget. Een goed uitgevoerde vastgoedstyling gebeurt met een minimaal budget dat u kan recupereren in het
onderhandelingsspel. Een rendabele vastgoedstyling mag daarom niet meer bedragen dan 1 tot 3% van de vraagprijs. Met een budget van 5.000 euro zal je
bij CONCINNITY al heel ver komen.
2011 ©Tania Stouthuysen – oktober 2011
Deze blog verscheen ook als column in KMO-Insider, NR. 96 – oktober 2011
